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房地产投资信托基金(REIT)

1.什么是房地产投资信托基金(REIT)?

房地产投资信托基金(REIT)是投资于购物中心、办公室或酒店等能够产生收入的房地产资产组合的基金,通常以为基金份额持有人(即房地产投资信托基金的投资者)创造收入为目标。

REIT 的资产由专业人员进行管理,其产生的收入(主要是租金收入)一般会定期分配给投资者。通过 REIT,投资者可投资房地产资产,并分享/分担拥有房地产组合的收益/风险。

与在新交所上市的其他证券一样,REIT 份额以市场驱动的价格进行买卖。

 

2.为什么投资房地产投资信托基金(REIT)?

 

投资组合分散化 — REIT 通常拥有包含多种房地产并且租户具有多样化的投资组合。

 

收益分配  — REIT 通常拥有固定的现金流,因其大部分收益来自特定期限的租赁协议下的租金付款。REIT 必须每年分配至少 90%的应纳税所得,才能享受新加坡国内税务局(IRAS)规定的免税资格(受限于某些条件)。

 

税收优惠  —  个人投资者享受免税的收益分配,这种收益分配以 REIT 结构中的股息形式体现。

 

3.需要考虑哪些风险?

与 REIT 投资相关的风险各不相同,具体取决于每只 REIT 的独特特点(例如杠杆率、再融资成本、支付给 REIT 管理人的管理费用),以及标的房地产投资的地理位置和质量(例如房地产集中度、租期长度)。与股票投资相关的其他风险(例如价格风险、波动性和流动性风险)同样适用于 REIT。

 

投资者在作出投资决策前应仔细阅读具体的 REIT 招股说明书,以了解其投资目标和将收购的地产的详细信息。

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